【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)訓(xùn)所開(kāi)發(fā)案在國(guó)產(chǎn)署放寬招商條件後，已獲得投資者青睞，計(jì)有4家廠商投標(biāo)，2013年3月27日開(kāi)資格標(biāo)結(jié)果，4家廠商皆符合資格，後續(xù)將召開(kāi)評(píng)選委員會(huì)議評(píng)選出最有利標(biāo)廠商，結(jié)果可望於2013年4月中旬揭曉。房地產(chǎn)業(yè)者表示：「這樁開(kāi)發(fā)案將推動(dòng)文山景美地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展。」
 

國(guó)產(chǎn)署進(jìn)一步表示，顯示在合理?xiàng)l件下，國(guó)有非公用土地設(shè)定地上權(quán)標(biāo)案，仍具有相當(dāng)市場(chǎng)性，該署將乘勝追擊，於4月底公告招標(biāo)第1批10宗精華區(qū)大面積國(guó)有土地設(shè)定地上權(quán)標(biāo)案，標(biāo)的有臺(tái)北市（中正區(qū)、中山區(qū)）、臺(tái)中市梧棲區(qū)（臨文化路一段）、南投縣水里鎮(zhèn)（水里地政事務(wù)所附近）、高雄市（民權(quán)路旁）及離島之澎湖（警察局馬公分局附近）、金門(mén)（金湖國(guó)中附近）等住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、自然村專用區(qū)土地，區(qū)位及基地條件俱佳。

其中，臺(tái)北市中山區(qū)土地臨長(zhǎng)春路，面積達(dá)1,000平方公尺，而高雄市土地面積高達(dá)1公頃，皆為精華區(qū)難得大面積且地形方整土地；金門(mén)縣土地則位於101年標(biāo)脫之標(biāo)的旁，澎湖縣土地鄰近興建中的澎湖灣國(guó)際渡假大酒店BOT案，皆可享有共榮效應(yīng)。

景美財(cái)訓(xùn)所周邊國(guó)有土地合作開(kāi)發(fā)案，於2013年3月12日流標(biāo)。國(guó)產(chǎn)署重新辦理第2次公告招商，條件放寬不受3家以上合格廠商投標(biāo)限制，亦即即使只有1家合格廠商投標(biāo)亦可開(kāi)標(biāo)。結(jié)果，條件寬鬆下，引出4家廠商參與投標(biāo)，結(jié)果通有獎(jiǎng)。

景美財(cái)訓(xùn)所地上權(quán)標(biāo)售案，歷經(jīng)2012年4月流標(biāo)後，財(cái)政部祭出三大投資誘因，包括調(diào)降取回的樓地板面積、延長(zhǎng)地上權(quán)使用年限、以及調(diào)降土地租金率，吸引2家建商投標(biāo)，但受採(cǎi)購(gòu)法須3家廠商投標(biāo)的限制，仍宣告流標(biāo)，這次以原招標(biāo)條件重新招標(biāo)，27日開(kāi)資格標(biāo)結(jié)果，共有4組人馬搶標(biāo)，建商與壽險(xiǎn)公司均在列，華固、冠德、太子建設(shè)與南山人壽，且均通過(guò)資格審查，根據(jù)國(guó)產(chǎn)局表示，預(yù)計(jì)4月中旬就會(huì)有最後得標(biāo)結(jié)果。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，景美財(cái)訓(xùn)所座落於臺(tái)北市文山區(qū)羅斯福路6段142巷以南、溪口街以北，基地面積約10,676.13坪而基地面臨8米路寬，土地宗地面積4169.11平方公尺，約1261.16坪，土地使用分區(qū)為住三與商三特(原屬住三、住三之一)，平均容積率約228%，地上權(quán)存續(xù)期間為70年。
 
在財(cái)政部下修開(kāi)發(fā)條件後，包括降低財(cái)訓(xùn)所分回的辦公廳舍地上層樓地板面積，由原26,500平方公尺降至16,900平方公尺，等於多給得標(biāo)廠商約9,600平方公尺（約2,904坪）可自行使用面積。若以周邊住宅出租行情每坪950元/月、出租率超過(guò)9成評(píng)估，粗估每年可增加3000萬(wàn)左右的營(yíng)收，意即50年的存續(xù)期間可多增15億的總收入，大幅提升得標(biāo)者的投資誘因。
 
另外，財(cái)政部首度將地上權(quán)期限由原本的50年延長(zhǎng)為70年，同時(shí)將地上權(quán)存續(xù)期間之土地租金率由申報(bào)地價(jià)5％調(diào)降至3.5%，也放寬了建物規(guī)劃與配置限制，增加廠商規(guī)劃彈性。因此，本案土地開(kāi)發(fā)效益大為增加，才能吸引4家廠商進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)。
 
黃增福最後表示，在大面積國(guó)有土地禁標(biāo)售、金管會(huì)祭出「金六條」後，2013年是地上權(quán)標(biāo)售年，許多地上權(quán)標(biāo)售案件陸續(xù)釋出，但鑒於之前幾個(gè)國(guó)營(yíng)事業(yè)地上權(quán)案無(wú)法順利標(biāo)脫，如臺(tái)酒在新板特區(qū)，或臺(tái)糖在文山區(qū)的住商土地，標(biāo)售成果都未如預(yù)期，而中油龍江路地上權(quán)在調(diào)降投資門(mén)檻並塑造投資利多後成功標(biāo)脫，顯示投資條件仍是廠商是否進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)的主因，預(yù)期在臺(tái)北市區(qū)大規(guī)模土地取得不易的狀況下，地上權(quán)仍是開(kāi)發(fā)商獵地的目標(biāo)之一。而從這次投標(biāo)廠商的規(guī)模、品 牌觀察，地上權(quán)產(chǎn)品可望在知名開(kāi)發(fā)商的推動(dòng)、加持下，提高民眾的接受度。